房东确实会将利率上调转嫁给租客，但澳大利亚储备银行的研究表明，总体抵押贷款还款增长中只有一小部分会转嫁给租客。
所有文章都来自我们的网站和应用程序 让直接到你的收件箱互动填字游戏，数独和琐事的所有文章从其他在你的地区在2022年4月至2024年1月期间，杠杆投资者每月增加的利息成本中位数为850美元，这被认为直接影响了房东每月将租金提高约25美元。
澳大利亚央行表示，调查结果支持了传统观点，即租金主要受供需关系影响。
也就是说，当住房供应相对于需求充足时，业主发现很难提高房价，因为租户可以选择搬到更便宜的地方。
过去几年，利率和租金之间的关系一直受到密切关注，因为两者都在同时走高。
虽然随着利率上升，负债的投资者将更高的抵押贷款成本转嫁给租房者感觉“很直观”，但研究表明，这种联系更多的是一种相关性，而不是因果关系。
Declan Twohig， Anirudh Yadav和Jonathan Hambur在十月公报上发表的一篇文章中解释说，这是因为利率和租金都受到经济周期的影响。
当经济强劲时，收入往往会增长，从而增加对出租物业的需求，并给租金带来上行压力。
而且，繁荣的经济与更高的通货膨胀和加息相关联，以减缓价格增长。
研究人员利用2006年至2019年的纳税申报数据来估计利息成本变化对住房投资者租金收入的直接传递。
研究总结道：“总的来说，我们发现投资者将利息成本的变化转嫁到租金上的证据有限。”
调查结果支持了标准观点，即租金是由相对于供应的物业需求驱动的。
“事实上，澳大利亚央行的评估是，近年来租金的高增长反映了这种基本力量，”该研究称。
“在人口高速增长和人们对更大空间的偏好的支持下，住房需求一直很强劲，而供应则受到持续的产能限制和建筑成本上升的阻碍。”
澳大利亚联合通讯社
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